Земля для дома: Минимущество Подмосковья рассказывает, что нужно знать перед покупкой участка

Тренд на строительство частных домов набирает силу. И на подмосковном рынке сейчас очень много предложений по земле, в том числе активно выставляют на продажу земельные участки в коттеджных посёлках.

Но! Построить дом или дачу можно не на каждом участке! К примеру, виды разрешённого использования «ведение садоводства» и «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный)» подходят для строительства жилого дома и иных строений, а вот «садоводство» и «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой)» - нет.

Казалось бы, на первый взгляд названия схожие, но незнание этой разницы может привести к непоправимой ошибке.

Вид разрешенного использования «садоводство» имеет уникальное числовое обозначение 1.5. На такого рода земельных участках разрешено: осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.

Больше ничего на этом земельном участке делать не разрешено, в том числе осуществлять строительство основного садового дома, который подлежит регистрации в Росреестре и/или строительство хозяйственных построек.

Вид разрешенного использования «ведение садоводства» имеет уникальное числовое обозначение 13.2. На таких земельных участках разрешено: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового и жилого дома. 

Согласно  ст.4 ФЗ-112 от 2003 года, надел, предназначенный для ЛПХ, делится на две категории:

- «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов;

- «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. 

Полевые участки разрешено использовать только для сельскохозяйственной деятельности. Строительство здесь под запретом (максимум временную бытовку или вагончик). На приусадебном разрешено строить здания и сооружения, жилые дома, а также производственные или бытовые постройки. 

Узнать, какой вид разрешенного использования у земельного участка можно на  Публичной кадастровой карте, вбив туда кадастровый номер объекта.

Параметры строительства  дома  установлены Градостроительным кодексом РФ, а именно:

- площадь застройки - не менее 5% от площади земельного участка

- объект капитального строительства 

- отдельно стоящее здание

- не более 3 надземных этажей

- высота не более 20 метров

- состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием

- не предназначено для раздела на квартиры

О новостях в земельно-имущественной сфере в регионе можно узнать в  Telegram-канале  «Всему земля МО»   и  группе  ВКонтакте.