«Элитная недвижимость» в Москве: какие варианты предлагает рынок?

Жилье премиум-класса представляет собой особый вид недвижимости, которую можно назвать вершиной совершенства в области строительства. Оно объединяет в себе высокий уровень комфорта и функциональность, надежность и качество, а также щедрую площадь и изысканный вид. Считается, что престижная квартира, раскошные апартаменты или роскошный дом - это не просто место жительства, а символ успеха и могущества его владельца, где от самой атмосферы веет энергия для новых достижений.

В данной статье мы расскажем, какие критерии позволяют определить жильё как элитное, а также где, в Москве, можно найти премиум недвижимость для приобретения.

Понимание понятия «элитная недвижимость»

Сегодня на рынке жилой недвижимости можно выделить четыре основных класса: эконом (или стандарт), комфорт, бизнес и элит. Первые два класса относятся к массовому сегменту, а два последних — уже к повышенному уровню комфорта. Некоторые объекты жилой недвижимости могут иметь промежуточные или внутриклассовые характеристики, например, комфорт плюс или премиум. Такие объекты имеют улучшенные характеристики по сравнению с объектами своего класса.

Единая классификация новостроек была разработана Российской гильдией риелторов. Она основывается на критериях, таких как архитектура и планировка здания, благоустройство территории, доступность к центру города, природным зонам и исторически значимым местам, инженерное оснащение и развитость инфраструктуры. Кроме того, дополнительные критерии — культурно-историческая ценность, качество реставрационных работ и другие параметры — служат для разграничения жилой недвижимости, которая уже давно построена.

Следует отметить, что разделение жилой недвижимости на классы не закреплено законодательно и не упоминается в документах о жилье. Однако это разделение прочно утвердилось в риелторской сфере и позволяет покупателям понимать, какие опции входят в комплект жилья.

Так что же такое «элитная недвижимость»?

Элитной недвижимостью можно называть только те здания, которые построены по уникальному проекту, с филигранно проработанными внешними элементами. В дальнейшем такие здания могут быть признаны памятниками градостроительства. В основном элитная недвижимость располагается в центре города или в престижных районах, близко к набережным или главным городским достопримечательностям.

В Москве высокоприбыльные жилые комплексы расположены преимущественно в ЦАО и ЗАО. Примеры таких комплексов — жилые здания на улицах Остоженка и Пречистенка. Также лоты в Кутузовском и Мичуринском проспектах являются престижными. Если же речь идет о коттеджных поселках, то они расположены на Рублево-Успенском, Алтуфьевском, Новорижском, Калужском, Волоколамском, Дмитриевском шоссе и т.д.

Также «элитная недвижимость» должна иметь огороженную территорию с продуманным ландшафтным дизайном, собственной охраной и консьерж-сервисом, большой закрытой парковкой, откуда по лифту можно подняться к себе в квартиру. В домах элит-класса часто имеется ресепшен и гостевые зоны, бар-ресторан, каминный зал, Wellness-центр. Несущие конструкции архитектурных шедевров изготавливаются из кирпича или монолитного бетона высокой пробы, отделка фасада — из натуральных материалов, таких как благородный камень и дорогие породы дерева. Кроме того, высокобюджетная недвижимость доступна только состоятельным людям, именно поэтому закрепилось название «клубные дома». Такие объекты привлекают внимание ценителей роскоши и комфорта, формируя своеобразное сообщество.

Таким образом, элитное жилье — это здания, выполненные по уникальному проекту, расположенные в престижных и удобных для проживания районах, с продуманными архитектурой, планировкой и дизайном интерьера. Они обеспечивают высокий уровень комфорта и имеют улучшенные характеристики по сравнению с жилой недвижимостью других классов.

Обзор элитной недвижимости Москвы: актуальные предложения

Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, на рынке элитной недвижимости Москвы в 2020 году было проведено более 1300 сделок, что на 11% выше, чем в 2019 году. Общая сумма этих сделок составила около 112 млрд рублей. Увеличилась также активность инвесторов: по данным аналитиков отраслевого агентства TWEED, на начало марта 2021 года инвестиционных целях приобреталось около 40% элитной московской недвижимости. Весной прошлого года этот показатель был всего 12%. Это не удивительно, ведь в ближайшее время премиальная недвижимость может значительно подорожать. На фоне пандемии в 2020 году элитные квадраты подорожали в среднем на 10%, а темп роста цен увеличивается ежемесячно.

Ниже представлены актуальные варианты элитной недвижимости Москвы.

1. Квартира в ЖК «Еропкинский 16», район Хамовники.

   Это первый вариант, который идеально подойдет для тех, кто хочет жить в сердце культурной жизни Москвы, в переулке Остоженка. В непосредственной близости находятся музеи, художественные галереи и театры. Недвижимость находится в семиэтажном здании с всего 44 квартирами и респектабельными офисами на первых этажах с отдельным входом. В продаже есть пятикомнатная квартира свободной планировки с площадью 204 «квадратных» метра без отделки, что дает свободу для любых дизайнерских решений. Имеется подземный паркинг. Стоимость этой квартиры премиум-класса с двумя машиноместами составляет около 168 млн рублей.

2. Квартира в клубном доме «Парк Хаус», Пресненский район.

   Этот элитный здание отличается европейским лоском и романтичными французскими балконами. «Парк Хаус» предлагает шикарные варианты, включая четырехкомнатную видовую квартиру на седьмом этаже с интерьером в классическом французском стиле. В квартире на площади 182,4 квадратных метра есть гостиная с камином и панорамным остеклением, просторная кухня-столовая площадью 29 кв.м, две спальни, гардеробная, постирочная и гостевой санузел. Из окон квартиры, выходящих на три стороны, открываются завораживающие виды на МГУ, Дом Правительства, Москва-Сити и Пресненский парк. Для досуга на нижних этажах есть бассейн, библиотека, бар и спортзал. Стоимость объекта составляет около 190 млн рублей, включая дорогую мебель, технику и одно парковочное место.

3. Пентхаус в ЖК «Волынский», район Очаково-Матвеевское.

   Недвижимость расположена в благоприятном месте: здесь можно наслаждаться природным заказником «Долины реки Сетунь», а благодаря близости к Кутузовскому проспекту — вести активную деловую и светскую жизнь. Пентхаус общей площадью 696 квадратных метров предлагает жилую площадь в 338 квадратных метров. К сожалению, он продается без отделки, что объясняет относительно низкую цену — около 190 млн рублей.

4. Апартаменты в ЖК «Большевик», район Беговой.

   Этот клубный жилой комплекс унаследовал здание и имя известной кондитерской фабрики, основанной в 1895 году. Фасады здания оживлены романтичными французскими балконами, а благодаря виртуозной реставрации сохранен классический европейский стиль. В «Большевике» можно купить апартаменты площадью 135 квадратных метров с отделкой в манхеттенском стиле, обставленные дорогой мебелью, техникой и антикварными предметами, декорированные арт-объектами. Стоимость этого объекта составляет около 63 млн рублей.

Элитная недвижимость сравнивается с классической музыкой или литературой: она оценивается современниками по достоинству и никогда не теряет своей актуальности. Несмотря на ощутимую стоимость, такие лоты всегда находят своих покупателей, ведь цена пропорциональна качеству, престижу, комфорту и безопасности премиального жилья.

* Материал опубликован исключительно в ознакомительных целях. Информация о стоимости жилья актуальна на март 2021 года и не является публичной офертой.

Фото: freepik.com