Квартиры в Новой Москве. Цены и возможности. Обменяй Старую Москву на Новую!
Оживление на рынке недвижимости вызвало присоединение к Москве новых территорий. Наряду с жителями области, на более дешевое жилье в Новой Москве сейчас охотятся и москвичи. Ведь такой обмен жилья в центре на недвижимость на окраинах позволяет сохранить московскую прописку и гражданство, а также приобрести жилье любого класса по более доступной цене.
Новая Москва стала одним из лучших вариантов для тех, кто хочет купить или обменять жилье на меньшую сумму, но при этом не потерять в общей стоимости. В этом районе цены на жилье пока не такие высокие, как в других районах столицы, но укрепляются и постепенно растут. Тем не менее, спешить с выбором не стоит, ведь не все районы Новой Москвы в равной степени пригодны для комфортного проживания. Некоторые из новых "столичных" районов являются неудачно расположенными деревнями и по уровню комфорта отстают от обычных подмосковных городов.
Тем не менее, когда дело доходит до выбора жилья на вторичном рынке, то место расположения уже не так важно. Можно найти квартиры в панельных пятиэтажках и кирпичных домах старой постройки, а также в коттеджных поселках и жилых комплексах новой постройки. У некоторых владельцев новых квартир, только что получивших свидетельство о собственности, зачастую возникают срочные нужды в денежных средствах, поэтому они вынуждены продавать свое жилье на первых порах. Это создает возможность приобрести такие квартиры на вторичном рынке по цене, которая на 10-15% дороже, чем у застройщиков.
Таким образом, жилье в Новой Москве сегодня привлекательно для тех, кто ищет выгодные варианты, но при выборе нужно быть осторожным. Необходимо тщательно оценивать каждый вариант и учитывать все факторы, чтобы купить жилье, которое будет соответствовать всем требованиям проживания.
Территория Новой Москвы - это несколько бывших городских поселений, находящихся, главным образом, на юге и юго-западе Москвы.
На текущий момент наиболее популярным среди покупателей жилья на вторичном рынке являются районы Троицк и Щербинка, которые имеют удобную транспортную инфраструктуру и близость к "старой" Москве.
Тема транспортной доступности и инфраструктуры Новой Москвы актуальна для всех, кто планирует покупку жилья. Многие покупатели отдают предпочтение новостройкам вблизи крупных шоссе, так как это кажется им более надежным. Однако, существенные изменения крупных автодорог Новой Москвы связанные с возросшей нагрузкой, являются серьезным фактором ограничивающим выбор данного направления. В некоторые периоды времени, сиюминутное удобство может оказаться довольно сомнительным и превратить вашу жизнь в постоянное стояние в пробках.
Если целью является решение жилищного вопроса, а не просто инвестирование в недвижимость, то стоит рассмотреть опции в старых районах с отлаженной инфраструктурой и перспективой постройки метро. Например, планируется постройка автодороги Солнцево-Бутово с проведением вдоль нее линии скоростного трамвая. В настоящее время в Новой Москве строятся станции метро «Саларьево», «Ново-Переделкино», «Лесопарковая». На сайте Росметростроя можно получить свежую информацию о планах строительства метро, что может оказаться полезным при выборе квартиры в Новой Москве.
В Новой Москве продолжается активная застройка. В соответствии с программой развития промышленных кластеров, в городе намечено создание двенадцати "центров роста".
При выборе жилья в новом районе или из "новой вторички" следует учитывать эту информацию. Если вы придерживаетесь экологических стандартов и стремитесь к тишине, то выбор стоит остановить на более удаленных от "центров роста" зонах. Однако, если хотите жить неподалеку от работы и транспортных узлов, а также других преимуществ развитых промышленных районов, стоит держаться поближе.
Рынок вторичного жилья в Новой Москве предлагает покупателям широкий спектр цен на квартиры, который колеблется от 2 до 10 миллионов рублей. Однако самыми популярными вариантами для эконом-класса являются квартиры в монолитно-кирпичных или панельных домах, возведенных от 3 до 15 лет назад. Вокруг таких домов развивается разнообразная инфраструктура – школы, детские сады, поликлиники, магазины. Наиболее дорогими и востребованными районами Новой Москвы считаются Щербинка и Троицк, где стоимость однокомнатной квартиры такого класса варьируется в пределах 4-5 миллионов рублей. В других районах средняя цена на однокомнатную квартиру колеблется в пределах 2,7-4,5 миллионов рублей. В Подмосковье же можно купить «однушку» по средней цене от 2,5 миллионов рублей.
Вторичный рынок жилья в Новой Москве за прошлый год показал лишь небольшой рост цен на квадратный метр - всего на 2%, что означает среднюю стоимость в размере 105,6 тысяч рублей. В Подмосковье же средняя цена за квадратный метр к концу года составляла 88,17 тысяч рублей, а в старой Москве – 203,25 тысяч рублей.
Разница в ценах на жилье в старой Москве, новой Москве и Подмосковье настолько значительна, что это открывает возможность для выгодной сделки по обмену жилья.
Фото: freepik.com