Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Приобретение недвижимости заграницей – это ответственный шаг, но многие российские граждане интересуются этой возможностью. Все чаще внимание соотечественников привлекает Чехия. Почему именно здесь стоит инвестировать в недвижимость и какие важные моменты нужно учитывать будущим владельцам?
В первую очередь, Чехия – это страна с развитой экономикой и стабильной политической обстановкой. Тем более, что недвижимость в этой стране относительно недорогая по сравнению с другими европейскими государствами. К тому же, здесь есть все условия для комфортного проживания: высокий уровень медицинского обслуживания, образовательных учреждений, культурно-развлекательных мероприятий.
Однако, при выборе недвижимости в Чехии, нужно учитывать ряд факторов. Во-первых, необходимо ознакомиться с местным законодательством и особыми правилами приобретения недвижимости. Также стоит учесть специфику рынка недвижимости в данной стране и выяснить, какие регионы и типы недвижимости пользуются наибольшим спросом.
Суммируя, можно сказать, что Чехия является перспективным рынком для инвестирования в недвижимость. Но перед тем, как сделать свой выбор, следует учесть все риски и особенности данного рынка.
Зачем приобретать недвижимость в Чехии и какую пользу это может принести?
До 2009 года иностранцы могли купить недвижимость в Чехии только через юридическое лицо. Впоследствии это ограничение было отменено и физическим лицам было предоставлено право на владение недвижимостью. Несмотря на доступность, Чехия отличается невысокими ценами и приятным климатом. Это красивая и безопасная страна с широким выбором школ и университетов, хорошо развитой системой здравоохранения и замечательной кухней.
Тем не менее, люди, думающие о покупке недвижимости в Чехии, интересуются главным вопросом - насколько это выгодно?
Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы, действительной до 2-х лет с возможностью пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для оформления визы необходимы заграничный паспорт, заполненная анкета, документ о наличии недвижимости в Чехии, финансовые гарантии и страховой полис. Владелец квартиры в Чехии может запросить новую визу после окончания действия старой. Такой режим очень удобен для людей, любящих путешествовать.
Однако, главное преимущество владения недвижимостью в Чехии заключается в возможности ее успешной краткосрочной или долгосрочной аренды. Русскоязычные агентства по недвижимости окажут помощь в этом вопросе. Владелец квартиры, выбрав правильно объект недвижимости и управляя им продуманно, может получить до 5% годового дохода.
Текущее состояние и перспективы рынка недвижимости в Чехии рассматриваются в свете новых данных, предоставленных Чешским статистическим управлением. Согласно их отчету на 2015 год, в стране проживает около 35 тысяч россиян, причем доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости достигает 10-15%.
Помимо этого, статистика также указывает на рекордные инвестиции в недвижимость Чехии в прошлом году. Свыше 2-х миллиардов евро было вложено в данном сегменте рынка. Сделка по покупке торгового центра «Палладиум» в центре Праги на площади Республики, оцененная в 565 миллиона евро, признана самой дорогой.
Необходимо отметить, что россияне проявляют достаточно активный интерес к покупке недвижимости в Чехии. Лидирующее положение занимает столица страны - Прага. Тем не менее, стабильный интерес также вызывает недвижимость в курортных регионах, таких как Карловы Вары.
Коммерческая недвижимость в Чехии продолжает пользоваться постоянным спросом, очень благоприятно на это влияет стабильность экономики страны. Приобретение коммерческой недвижимости в Чехии отличается своими особенностями. Продажа обычно осуществляется через продажу 100% доли в компании, владеющей объектом. Это связано с меньшим налоговым бременем при продаже, но высокими расходами на бухгалтерский аудит компании. Однако, для покупателя это и сопряжено с более высокими рисками и издержками. Специалисты рекомендуют рассматривать приобретение 100% доли юридического лица только в особых случаях.
Рынок коммерческой недвижимости Чехии предлагает широкий спектр объектов недвижимости, от небольших баров, ресторанов и магазинов до маленьких и крупных гостиниц, складов и офисных помещений. Небольшие помещения в туристических местах, такие как Прага, остаются весьма популярными и прибыльными, благодаря постоянному потоку путешественников. Однако, для владельца недвижимости, выгодным может оказаться выбор объектов, нацеленных на местное население и расположенных дальше от центра туристических городов.
Потенциальный клиент обычно ориентируется на норму доходности от сдачи в аренду недвижимости. Однако, в туристических центрах норма доходности обычно является низкой из-за высокой цены на приобретение объекта. Средняя норма доходности от аренды коммерческих объектов в Чехии находится в диапазоне 4-7% годовых. Инвестиции в девелоперские проекты, с другой стороны, могут принести до 20% годовых.
Жилая недвижимость в Чехии является одним из самых популярных объектов для иностранных инвесторов. Большинство иностранцев предпочитают покупать квартиры в исторических районах, а также в новых комплексах в центре города, которые уже прошли капитальный ремонт. Большинство запросов связано с покупкой 2-комнатной квартиры в комфортабельных зданиях, или в отреставрированных домах. 80% покупателей предпочитают многоквартирные дома, а всего лишь 20% иностранцев покупают отдельные дома, чаще всего для постоянного проживания в Чехии. Однако, квартиры в Чехии приобретают не только для проживания. По статистике, 30% всех покупок жилой недвижимости в этой стране совершаются с инвестиционными целями, а еще 50% квартировладельцев временно проживают в своих квартирах, зачастую только на летний период. В последнее время все чаще встречаются люди, которые покупают жилье именно для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Статья от агентства "Блумберг" свидетельствует о том, что Чехия является одной из самых выгодных стран для иностранных инвесторов. Это объясняется стабильным ростом экономики, минимальным уровнем безработицы, а также укреплением курса кроны по отношению к евро. Эксперты "Нью-Йорк Таймс" указывают также на низкие процентные ставки по ипотеке (от 1,59% годовых), которые делают жилье в Чехии еще более привлекательным для инвесторов.
Стоит отметить, что покупка жилья в Чехии должна быть рассмотрена как долгосрочное вложение на 5-10 лет. Цены на жилье в Чехии в настоящее время активно растут - каждый год стоимость жилья в среднем увеличивается на 6-10%. За последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) наблюдался рекордный рост цен на жилье, составивший 10,9%.
Купить недвижимость в Чехии - вопрос, который одинаково зависит от пожеланий покупателя и от типа приобретаемого жилья. Однако, выбор оптимальной локации существенно для каждого, кто принимает решение приобрести жилье в Чехии.
Где купить коммерческую недвижимость?
Чаще всего приобретение торговых площадей или гостиниц иностранными клиентами связано с предпочтением туристических районов страны. Однако, в соответствии с мнением экспертов, такое решение не всегда приводит к оптимальному результату. Последнее описание можно отнести к категории приобретаемой коммерческой недвижимости в целом.
Часто лучшим вариантом оказывается приобретение коммерческой недвижимости "в широком центре" крупных городов. Следует учитывать бюджет, который покупатель готов вложить, и выбрать подходящий объект, который обеспечит максимальную доходность на вложенные средства.
Складские помещения большой ценности представляют на окраине крупных городов, а также вдоль значимых магистралей, связывающих Чехию с остальной Европой.
Где желаете приобрести недвижимость – вопрос очень персональный и зависит от вкусов и предпочтений каждого человека. Тем не менее, более всего известно, что иностранные инвесторы предпочитают Прагу и другие крупные города, а также курортные города и поселки. Такие места не менее привлекательны для сдачи в аренду. Однако, если вы ищете жилье только для инвестирования и приумножения своего капитала, то в таком случае необходимо рассмотреть объекты с высокой степенью рентабельности и ликвидности, гарантирующие не только высокие доходы, но и потенциал роста в цене. Каким образом, это будет жилье, которое пользуется стабильным спросом.
И не забудьте, что эксперты прогнозируют рост цен на новостройки Чехии в 2016 году на 6,6%, а в 2017 году – на 4,9%.
Цены на жилье в Чехии
Жилье в Чехии считается относительно доступным и покупают его не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Как и во всем мире, стоимость жилья в Чехии изменяется в разных районах. Наиболее дорогим районом является исторический центр Праги. Здесь цены составляют в среднем 4 тысячи евро за квадратный метр. Отремонтированную квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом здании с высокими потолками и лепниной в одном из самых модных районов Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 квадратных метра в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако, за пределами исторического центра цены значительно снижаются и составляют от 2,3 до 2,7 тысячи евро за метр. Например, двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра на 3-м этаже трехэтажной кирпичной новостройки 2010 года в Праге 9 можно купить за 99 500 евро, а в Праге 4 – двухкомнатную квартиру-студию площадью 66 квадратных метров с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.
В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра жилья составляет около 1,8-2 тысячи евро для квартир и от 1,1 тысяч евро – для частных домов. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 квадратных метров рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине – за 125 000 евро.
Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города – в 140 000 евро.
Кроме стоимости жилья, необходимо учитывать услуги агентства. Как правило, агентство обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также предоставляет переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Кроме того, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который обычно касается только новостроек от девелопера. Обычно эти расходы уже включены в стоимость жилья, но всегда имеет смысл уточнять.
Владение недвижимостью в Чехии: Важные моменты
Чехия - замечательная страна с приятной экологией, стабильной экономикой и захватывающей историей. Покупка недвижимости в этой стране может стать вполне выгодным приобретением, как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения удобства.
В Чехии каждый год необходимо платить налог на недвижимость. Его сумма зависит от района расположения объекта и его площади. Например, если вы владеете 50-метровой квартирой в многоквартирном доме в Праге, то вам придется платить около 22 евро в год в качестве такса.
Кроме того, вам придется заниматься коммунальными платежами. Как правило, ежемесячно на содержание квартиры отводится примерно от 80 до 200 евро, а на содержание дома - от 120 до 300 евро. Если вы сдали квартиру в аренду, не забудьте своевременно подать налоговую декларацию и в конце календарного года уплатить налог на полученную прибыль. С благодарностью к государственным программам налоговых скидок, владелец описанной выше 2-х комнатной квартиры может вообще не платить налог или уплатить минимальную сумму.
Интересный факт: Чехия предлагает бесплатное высшее образование в государственных университетах на чешском языке для всех студентов - иностранных и местных. Данный факт стал причиной для того, что многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для своих детей, изучающих язык или же планирующих поступление в чешский вуз после окончания школы.
Фото: freepik.com