Обмен квартир – это часто единственный способ улучшить жилищные условия. Но процесс сделки сопряжен со многими трудностями, особенно если вы не профессионал в этой области. Чтобы прояснить этот вопрос, мы расскажем, как правильно и выгодно обменять квартиру.

Столичный рынок недвижимости может быть сложен для понимания. Количество и структура предложений постоянно меняются, поэтому нужно учитывать множество факторов: район, транспортная доступность, качество постройки, состояние здания, условия продажи, возможные риски и т.д. Поиск выгодных вариантов может занять годы, если вы не знаете всех деталей.

Существует несколько вариантов обмена квартиры, каждый из которых имеет свои особенности:

1. Обмен квартиры на загородную недвижимость. Этот вариант подойдет тем, кто устал от городской суеты и хочет переехать в более комфортное место. Жилье должно находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащенным всеми необходимыми коммуникациями. Кроме того, следует обращать внимание на инфраструктуру рядом с жильем.

2. Обмен для изменения площади квартиры. Этот вариант выбирают, если нужно поменять район, увеличить жилплощадь или получить дополнительную денежную компенсацию. Обмен возможен с доплатой или без нее, в зависимости от площади и состояния обеих квартир. Если площадь вашей квартиры меньше, то ее можно обменять на большую квартиру в спальном районе без доплат.

3. Обмен одной квартиры на несколько возможен по семейным обстоятельствам или для расселения жильцов коммунальной квартиры в центре города. Обмен может производиться даже на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.

4. Обмен равноценных квартир в разных районах может быть произведен из-за изменения места работы или учебы, а также для проживания рядом с родственниками. Если вы хотите обменять квартиру в центре на равную по площади в более отдаленном районе, то это может быть выгодным вариантом.

Также на рынке недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, который предполагает покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Этот вариант является самым быстрым и надежным, но требует обращения в агентства недвижимости и занимает от 2 до 3 дней.

Некоторые традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также работают на московском рынке недвижимости, но заниматься этим самостоятельно опасно. Вы можете потерять свое жилье или произвести несправедливую доплату, попавшись на выгодное предложение, не имея достаточно знаний.

Поэтому, чтобы избежать неприятностей, следует обратиться к профессиональным риелторам, которые располагают своими базами данных и могут подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам наиболее полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Важно оценить потенциального партнера по сделке, подтвердить верность документов и возможности совершения обмена, а на затратах на рекламу не стоит экономить. Все это помогает найти лучший вариант обмена квартиры.

Как провести обмен квартир и какие документы необходимо подготовить

Обмен квартир – это сделка, при которой два участника обмениваются своим жильем, причем сделка может быть как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Однако, обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть оформлена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы.

Сделка по ДКП может быть простой и альтернативной. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

Альтернативный обмен квартир предполагает выбор для каждого из участников сделки приемлемого варианта нового жилья. В некоторых случаях продавец выставляет на продажу свою квартиру, и когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Это простая схема, но она требует присутствия третьего участника, так называемого «чистого покупателя», который располагает достаточными средствами для покупки. Эта покупка делает возможным дальнейший процесс.

В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов. При этой схеме, здесь отсутствует возможность свободного выбора новой квартиры на рынке, как это происходит в схеме альтернативного обмена.

Вне зависимости от того, какой вид обмена вы выберете, в пакет документов должны входить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы.
• Кадастровый паспорт помещения (составляется в районном БТИ).
• Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
• Справка об оценочной стоимости квартиры.
• Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки.
• Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака. Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке.
• Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние.
• Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии. Например, совершеннолетние лица, которые на момент приватизации продаваемой квартиры были несовершеннолетними и не участвовали в приватизации.

После того, как все необходимые документы подготовлены, процесс проведения альтернативного обмена квартир может быть расписан следующим образом:

1. Поиск покупателя на квартиру, заключение договора и внесение аванса покупателем.
2. Поиск новой квартиры, заключение договора и внесение аванса продавцом.
3. Сбор необходимых документов, при необходимости – поручение агентству недвижимости.
4. Юридическая экспертиза документов.
5. Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых сумм.
6. Заключение сделки, подписание договоров купли-продажи недвижимости и направление документов на госрегистрацию.
7. Завершение сделки, изъятие денежных средств из банковских ячеек и подписание акта приема-передачи квартиры.

Квалифицированная оценка жилой недвижимости станет главным фактором при принятии решения об обмене квартир и позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения сделки. Поэтому, если вы решили заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов, не забудьте про оценку своей недвижимости.

Статья: Договор обмена квартир и другие документы

Обмен приватизированных квартир можно проводить на основании двух видов договоров: договора купли-продажи и договора мены.

Договор мены подразумевает, что каждая сторона обязуется передать свою квартиру в обмен на другую. В случае необходимости, уточняется сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон. При заключении договора мены, стороны передают друг другу права собственности на квартиры.

Несмотря на то, что обмен квартир является распространенной практикой, далеко не всем удается провести его успешно и получить выгоду для себя. Для успешного проведения обмена квартир необходимо осознавать ситуацию на рынке недвижимости, знать правовые нюансы, иметь навыки ведения переговоров с контрагентом и уметь оформлять документы.

Фото: freepik.com