За прошедшие пять лет рынок загородного строительства в России в целом и Москве в частности заметно изменился. Если раньше наиболее перспективным был сегмент бизнес-класса, то сегодня застройщики ориентируются на эконом-класс, считая его наиболее перспективным для развития отрасли. К тому же, в то время как цены на городскую недвижимость продолжают падать, стоимость загородных коттеджей и таунхаусов, достигнувших своего ценового минимума, начинает снова расти.

Такое развитие событий не является случайным, поскольку москвичи все еще стремятся оставить за окном каменные джунгли в пользу экологически чистых пейзажей. Кроме того, их ожидания по поводу лучшей цены на домовладение наконец-то сбылись.

В данном контексте особенно интересны тенденции и перспективы развития отрасли. Кто на сегодняшний день диктует правила игры на рынке? Что особенно привлекает покупателей в загородной недвижимости разной степени комфорта? И, конечно же, какой разброс цен можно наблюдать на рынке сегодня? Всем этим вопросам следует уделить внимание, чтобы составить полную картину современного рынка загородной недвижимости в России.

Сфера строительства коттеджных поселков столкнулась с проблемами и находится на перекрестке в своем развитии. Исследовательская компания «ИНКОМ-Недвижимость» по данным на 2018 год, сообщает о наличии на территории Подмосковья 700 коттеджных поселков, что является меньшим числом, чем было в 2016 году (в тот год их было более 800). Кроме финансовых проблем разработчиков, эксперты связывают падение объемов строительства с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. В настоящее время участки и готовые дома приобретаются только при условии транспортной доступности и наличии инфраструктуры. Причем, элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.

В свою очередь, экономический кризис заставил состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Большинство элитных загородных домов находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Эти факторы, в сочетании с перспективами стабильности благополучия населения, могут служить неутешительными факторами для резкого роста спроса на элитный сегмент. Будущее премиум-сегмента требует вероятного качественного изменения: уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.

В качестве наиболее популярного направления для покупки загородной недвижимости можно выделить Новую Москву. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совместить работу в столице и жизнь в условиях благоприятной экологической обстановки. Хорошую транспортную инфраструктуру в этом районе считают одной из причин увеличения числа покупок.

С точки зрения географии, наибольшее количество элитных коттеджных поселков находится на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Более доступные дома относятся к бизнес-классу и располагаются в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе, на расстоянии 60-70 километров от МКАД.

На современном рынке загородной недвижимости можно наблюдать жесткую конкуренцию. Застройщики должны гарантировать не только надежность и качество своих построек, но и быть готовыми идти в ногу со временем и отвечать повышенным требованиям покупателей.

Расположенный на Ленинградском шоссе всего в 7 километрах от Зеленограда, коттеджный поселок «Никольское-Лесное» окружен лесом на трех сторонах. В этом поселке можно приобрести участки с площадью от 4 до 16 соток, стоимость которых начинается от 240 тысяч рублей за сотку. Никаких проблем с коммуникациями не будет — они уже подведены.

Заголовок: «Зеленые холмы»

Коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в 20 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, называется «Зеленые холмы». Его окружают густые леса, озера и реки, а в нескольких километрах расположены известные курорты, такие как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».

Поселок занимает площадь 30 гектаров. Здесь можно купить земельные участки без подряда, стоимость которых начинается от 322 тысяч рублей за сотку. Кроме того, на территории есть все необходимые коммуникации, а также оборудована прогулочная зона, спортплощадка и игровые зоны.

Таким образом, «Зеленые холмы» - это прекрасный выбор для тех, кто хочет насладиться красивой природой и жить в комфортных условиях вне городской суеты.

«Фаворит»: коттеджный поселок в окружении леса

Коттеджный поселок «Фаворит» расположен среди хвойного леса в 38 км от МКАД по Киевскому шоссе. Хотя отнесен к классу «комфорт», «Фаворит» готов дать фору многим VIP-предложениям. В продаже имеются земельные участки от 7 до 20 соток. Согласно проекту, внутри поселка будет проведена вся необходимая инфраструктура: центральные коммуникации, широкие дороги, спортивные и игровые площадки, пляж и барбекю-зона. Все сооружения будут с одной стилистической концепцией: дорожки вымощены брусчаткой, фасады ограждений и уличное освещение имеют оригинальное оформление. Стоимость сотки земли начинается от 177 тысяч рублей.

Неподалеку от основных подмосковных горнолыжных курортов, таких как Волен, Яхрома, Сорочаны, расположился поселок «Софринские пруды», который предназначен для круглогодичного проживания. В этом поселке присутствуют парковая зона, пруд, вековой лес, родники и благоустроенные общественные зоны с Wi-Fi. Несмотря на то, что поселок находится всего в 27 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе, здесь можно наслаждаться тишиной и уединением.

В «Софринских прудах» можно приобрести участки земли площадью от 7 до 35 соток. Стоимость земли за сотку составляет от 94,3 тысяч рублей (по акции). Этот поселок представляет собой уникальную возможность жить вдали от суеты города, но при этом иметь возможность наслаждаться всеми прелестями близлежащих горнолыжных курортов и природы.

«Талицкие берега» - новый проект, который расположен на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе и прилегающий к Свято-Троицкой Сергиевой Лавре. Здесь представлены участки, размером от 6 до 25 соток, и все необходимые коммуникации были подведены. На данный момент большинство участков уже продано, а стоимость одной сотки в рамках акционного предложения составляет примерно 170 тысяч рублей.

«Новое Глаголево» - это коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в экологически чистой зоне на расстоянии 34 км от Москвы по Киевскому шоссе. Весь поселок состоит из коттеджей, построенных в едином стиле, с площадью от 250 до 620 квадратных метров. Здесь подведены все коммуникации, а территория поселка полностью находится под круглосуточной охраной.

Кроме того, в «Новом Глаголеве» есть SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад. Здесь также можно приобрести отдельный земельный участок размером сотка, стоимость которого начинается от 400 тысяч рублей.

Коттеджный поселок в Подмосковье, купленный непосредственно у застройщика, обойдется клиенту примерно в стоимость стандартной двухкомнатной квартиры на окраине столицы. При этом покупатель получает большую площадь земли с коммуникациями, полностью готовую к строительству.

Стоит отметить, что благоустройство и расширение Новой Москвы является одним из крупнейших столичных инвестиционных проектов. Таким образом, любая недвижимость, купленная здесь, через несколько лет резко вырастет в цене. Именно поэтому приобретение недвижимости в «Новом Глаголеве» является не только сохранением, но и умножением вложений.

На рынке коттеджного строительства есть несколько ключевых застройщиков, которые зарекомендовали себя за последние несколько лет. Тем не менее, за этот период времени несколько компаний, по разным причинам, покинули рынок, включая банкротство. В связи с этим, стоит обращать максимальное внимание на репутацию компаний, у которых вы планируете приобрести недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее старым застройщикам.

Компания "СтройИнвестТопаз" была основана еще в 1994 году. С тех пор она стала одним из крупнейших застройщиков и девелоперов в Подмосковье и Новой Москве. Одним из направлений ее деятельности является строительство коттеджных поселков, представленных в разных ценовых категориях - от экономичного до премиум-класса. Сейчас в активе компании 16 успешно завершенных проектов, включая коттеджные поселки "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многие другие.

Особенность компании заключается в наличии нескольких структурных подразделений, что позволяет ей выполнять все работы по застройке - от начальных проектных работ до обслуживания готовых объектов. Благодаря этому компания "СтройИнвестТопаз" не нуждается в поиске сторонних подрядчиков и самостоятельно выполняет все работы.

Вы можете познакомиться с компанией "Good Wood", которая специализируется на строительстве деревянных домов и создании загородных поселков. Компания уже реализовала более 20 проектов, среди которых "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. "Good Wood" предоставляет полный цикл работ - от проектирования до ввода жилья в эксплуатацию, а также проводит коммуникационные работы и осуществляет техническое обслуживание готового жилья. Все жилищные строения, возведенные компанией, отличаются своей оригинальностью и качеством. Среди них можно найти коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые и комбинированные дома.

Если вы заинтересовались и хотите узнать больше о компании "Good Wood", рекомендуем связаться с ее представителями.

Широкий спектр возможностей в области строительства коттеджных поселков в Москве и Московской области предоставляет выбор для потенциальных покупателей. В настоящее время на рынке недвижимости присутствуют объекты различных ценовых категорий, с разной степенью комфорта и удаленностью от МКАД. Далее рассмотрим наиболее актуальные коттеджные поселки, их особенности и предложения на 2018 год.

Коттеджный поселок «Зосимово» — это новый комфорт-классный проект в стиле смарт-сити. Он находится всего в 48 км от Москвы по Киевскому шоссе и раскинулся на 86 га. Земельные участки разделены по площади, их размеры варьируются от 7 до 20 соток, без подряда.

Круглосуточное газо-, водо- и электроснабжение, проводятся в централизованном порядке. Также имеются дороги, предназначенные только для внутреннего перемещения. Рядом с коттеджным поселком расположены рынки, спортивные комплексы и поликлиники. Эта инфраструктура будет развиваться дальше к 2020 году. В этом коттеджном поселке в ближайшее время будут построены кафе, детские площадки, магазины и т.д, что в конечном итоге обеспечит населению комфортный уровень жизни.

Стоимость участков в этом поселке сегодня начинается от 150 тысяч рублей за сотку. Выберите вашу земельную площадку и застройте ваш новый дом в коттеджном поселке «Зосимово».

Расположенный в экологически чистом районе поселок класса «комфорт» находится в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе. В непосредственной близости от него располагаются лесной массив, река Алешинка и каскад прудов. В поселке ведется застройка в едином утвержденном стиле, проведены все необходимые коммуникации. Для жителей поселка на территории расположен детский сад, оборудованные спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Потенциальные клиенты могут выбрать участки площадью от 8 соток. Цена за сотку начинается от 350 тысяч рублей.

На 28 километрах от МКАД по Каширскому шоссе расположен поселок с изысканными особняками по стилю бизнес-класса, сохранившими дух древней европейской деревни. Поселок, известный как "Фламандия", оснащен лесами с двух сторон и разнообразными водоемами, такими как озера и пруды. К тому же, на территории поселка обнаруживается магазин экологически чистых продуктов.

Каждый может заполучить не только участок, но и уже готовый дом. Один дом-шале занимает 157 квадратных метров и находится на участке в 6 соток стоит 5,2 миллиона рублей. Стоимость земельных участков начинается от 300 тысяч рублей за каждую сотку.

Фото: freepik.com