Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности
Техническое обследование зданий является неотъемлемой составляющей поддержания каждого строения в рабочем состоянии. Его проведение необходимо для того, чтобы определить, нуждается ли здание в капитальном ремонте или реконструкции, а также насколько оно безопасно и соответствует всем требованиям. Таким образом, эта мера является профилактическим средством, которое помогает сохранять здание в хорошем состоянии на многие годы.
Не вечна даже самая прочная строительная конструкция, и с течением времени возникает необходимость выявить элементы, находящиеся в критическом состоянии и нуждающиеся в ремонте. Обнаружить признаки старения постройки может только специалист, поэтому проведение обследования сооружений – это работа профессионалов.
Важное значение имеет соблюдение требований, установленных межгосударственным стандартом «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основная цель обследования заключается в определении фактического состояния конструкций, выявлении дефектов и повреждений, а также оценке эксплуатационной надежности строения.
Проведение технического обследования зданий требует осуществления ряда последовательных этапов – от анализа проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях может потребоваться более подробный анализ геологического и гидрогеологического состояния территории, на которой находится здание.
В чем необходимость комплексного обследования сооружений?
Как правило, периодические обследования зависят от типа и предназначения здания. Но также их могут проводить внепланово, особенно когда очевидно, что сооружение находится в аварийном состоянии или его владелец намерен выполнить реконструкцию. Первое обследование выполняется не позднее двух лет после введения здания в эксплуатацию, а последующие - не реже, чем один раз в десять лет. Исключением являются постройки, которые функционируют в сложных условиях (например, в агрессивной среде, подверженные вибрациям, с повышенной влажностью, в сейсмических зонах с более чем 7 баллами) - такие сооружения необходимо проверять не реже, чем раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный мониторинг.
Обследование конструкций здания необходимо по истечении нормативных сроков эксплуатации, когда обнаруживаются серьезные дефекты, повреждения и деформации, по указанию государственного строительного надзора и после неслившейся ситуации, когда здание было подвергнуто разрушительному воздействию огня, воды, ветра и тому подобному. Большинство владельцев зданий предпочитает регулярно проводить обследование для профилактических целей, а такой подход вполне обоснован, поскольку игнорирование этих правил часто приводит к трагическим последствиям. На новостях часто можно увидеть сюжеты об обрушении зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.
При обследовании здания особое внимание уделяется фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также соединительным узлам конструкций, которые являются наиболее слабыми местами любого здания.
Категории технического состояния зданий и сооружений
Оценка технического состояния зданий определяется в результате специального обследования, а также проведения поверочных расчетов. В соответствии с полученными данными здание может быть отнесено к одной из следующих категорий:
- Нормативное техническое состояние
- Работоспособное состояние
- Ограниченно работоспособное состояние
- Аварийное состояние
Здания и сооружения, которые находятся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, могут эксплуатироваться без каких-либо ограничений. Однако, если здание находится в работоспособном состоянии, может потребоваться периодическое обследование. Если объект находится в ограниченно работоспособном состоянии, тогда необходимо проведение работ по восстановлению или усилению конструкций, а также мониторинг.
Следует отметить, что эксплуатация зданий и сооружений, которые находятся в аварийном состоянии, включая конструкции и грунтовое основание, запрещена. Кроме того, для таких объектов требуется обязательный режим мониторинга.
< p > Этапы технического обследования здания можно разделить на три: подготовительные работы, визуальное обследование и инструментальные замеры. < /p > < p > На первом этапе выполняется сбор и подготовка необходимой информации. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях, которые могут влиять на прочность конструкции. < /p > < p > На втором этапе проводится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности эксплуатации здания, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Если обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции, проводятся дополнительные исследования. < /p > < p > Третий этап - это инструментальное обследование здания. Применяются различные методы, такие как механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), и физический (замеры при помощи специального оборудования). Проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Также осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов. < /p > < p > Итоговым результатом технического обследования является исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов необходим для проведения последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора. < /p >Определение стоимости работ
Подсчет цены на проверку зданий рассчитывается в индивидуальном порядке. Конечная сумма зависит от многих факторов, прежде всего от цели исследования и площади постройки. Общая стоимость обследования архитектуры включает цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, проверки строительных конструкций, а также лабораторные испытания строительных материалов. Особые условия, усложняющие обследование, также учитываются при определении конечной стоимости.
Фото: freepik.com