Современный горожанин, часто испытывающий усталость от городской суеты и шума, время от времени мечтает о том, чтобы просыпаться не под гул машин, а под живительный пение птиц, не дышать выхлопными газами, а наслаждаться ароматом свежего лесного воздуха. Большое количество людей устремляется из мегаполисов в загородные дома или лесные отели для получения такой возможности. Тем не менее, это удовольствие не всегда является доступным для широкой аудитории из-за высоких затрат. Тем не менее, живописные уголки, находящиеся в окрестностях Санкт-Петербурга, предлагают альтернативу. Так, Приозерье является одним из выгодных во всех отношениях вариантов, где можно купить недвижимость по вполне доступной цене.

Приозерский район Ленинградской области

Приозерский район Ленинградской области является очаровательным местом, которое пользуется большой популярностью у покупателей земельных участков. Согласно Агентству регистрации и сведений о сети интернет, Приозерский район занимает пятое место по популярности в Ленинградской области, и славится своими коттеджными поселками. Район еще не выбился в тройку лучших мест в области, но имеет свои преимущества. Цена на землю в Приозерском районе пока еще доступна, и даже не только банкиры и крупные предприниматели могут позволить себе приобрести здесь участки. Хотя на рынке также присутствуют элитные дачные поселки, есть и предложения, которые соответствуют эконом-классу. Средняя цена за сотку земли здесь составляет всего 50-60 тысяч рублей, но речь не идет о земле в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, которые могут быть более дорогими.

Приозерье расположено на расстоянии около 145 км от Санкт-Петербурга, что является небольшим недостатком. Однако, это место можно считать экологически чистым, потому что тут много озер, таких как Отрадное, Красное, Ястребиное. Причиной названия ему стало, то что тут находится множество озер, включая крупнейшее европейское озеро - Ладожское озеро, которое находится в северной части Карельского перешейка. Построив коттедж в Приозерье, вы будете наслаждаться каждый день красивыми видами на озерные берега, дышать ароматным смолистым воздухом, ловить рыбу и наблюдать за северным сиянием по ночам. Владельцы домиков в Приозерье имеют уникальную возможность ездить на пикник на острова, так как в этом районе находится великое множество островов, а самые известные из них - это Валаамские острова. Также, рядом с островом Коневец на Ладоге есть одна из излюбленных дайверами точек для погружений, где сохранилось много затонувших лодок и барж. Кроме того, зимнее время здесь тоже интересно, так как много горнолыжных курортов, которые всегда наполняются любителями крутых склонов.

Конечно, лодочные прогулки по озерам, сноубординг, дайвинг и горные лыжи - это не дешевое развлечение, и ввиду некоторой отдаленности от КАД, не каждый может позволить себе частые поездки сюда. Поэтому Приозерье стало привилегированным районом, где предпочитают селиться люди, не испытывающие материальных проблем. Сочетание всех этих факторов позволило Приозерью войти в пятерку элитных районов. Красота пейзажей, тишина, чистота и множество других преимуществ с лихвой компенсируют единственный недостаток области - отдаленность от города. Стоимость участков в Приозерском районе пока еще доступна, однако это направление Ленинградской области рассматривается специалистами как одно из самых перспективных. Со временем стоимость участков может возрасти, но стоит учитывать, что участок участку рознь...

Ценообразующие факторы для участков земли в Приозерском районе

Стоимость земельных участков в Приозерском районе может значительно отличаться в зависимости от ряда факторов. Некоторые из них влияют на цену более сильно, в то время как другие могут служить менее важными факторами. В любом случае, важно учитывать следующие факты:

1. Транспортная доступность

До недавнего времени добраться до этого района было не так просто. Однако, после открытия Новоприозерского шоссе дорога стала широкой и с хорошим покрытием, что сделало доступ к участкам земли куда проще. Чем ближе участок расположен к Петербургу, тем выше будет цена на него.

2. Наличие развитой инфраструктуры

Участки земли в коттеджных поселках могут стоить дороже, но это оправдано тем, что вы получаете не только землю, но и доступ к инфраструктуре. Коттеджные поселки могут предоставлять доступ к клумбам, освещению, дорожкам, огороженным периметром, детским площадкам, а также ресторанам, магазинам и спортивным клубам. Такой доступ может предоставляться в поселках высокого уровня, таких как «Озеро Отрадное».

3. Статус и размер участка

Участки земли сельхозназначения стоят дешевле, но, возможно, это не то, что вам нужно. Лучше выбрать землю, на которой можно возводить жилые объекты и оформлять прописку. Ответ «да» на оба вопроса может повысить цену земли.

4. Общество с подрядом или без него

Участки земли с подрядом подразумевают, что строительные решения будут приниматься девелопером. Вы можете выбрать один из вариантов, но не можете влиять на процесс строительства. Участки без подряда стоят дешевле и дают вам свободу выбирать, что и когда строить.

5. Наличие коммуникаций

Участки земли без коммуникаций могут стоить дешевле, но подключение к ним может повлечь дополнительные затраты. Лучше купить участок земли с уже подведенными коммуникациями, которые могут включать в себя электричество, канализацию и т.д.

6. Статус и размер поселка

Некоторые коттеджные поселки могут представлять собой всего несколько участков в лесу, в то время как другие поселки могут быть представлены в виде резиденций для избранных людей. Лучшим выбором будет коттеджный поселок, который предоставит вам богатые возможности для комфортной жизни.

Если вы ищете земельный участок в новом коттеджном поселке, лучше выбрать девелопера, предоставляющего готовые проекты, и посетить их, чтобы оценить качество строительства и выполнение обязательств после того, как участки будут проданы.

Как купить земельный участок: инструкция по покупке недвижимости в Приозерском районе

Если вы решили приобрести земельный участок в курортной зоне или же хотите сделать надежное и прибыльное капиталовложение, для начала вам необходимо выбрать надежную компанию, которая занимается проектированием коттеджных поселков в Ленинградской области и продажей участков в коттеджных поселках. Ведь разработкой проектов и продажей земельных участков занимаются десятки компаний, и найти действительно надежного девелопера с большим опытом, хорошей репутацией и множеством реализованных проектов далеко не просто.

Перед тем, как начать поиски, стоит задать стандартные критерии, которыми вы будете руководствоваться при выборе надежной компании. Важно обратить внимание на полученные награды, сертификаты и дипломы, которыми может похвастаться девелопер. Также стоит изучить прошлые проекты компании, чтобы увидеть, насколько профессионально их реализовали в прошлом и какие же результаты были достигнуты.

После выбора надежной компании необходимо связаться со специалистами и обсудить с ними свои пожелания и бюджет, чтобы они предложили вам подходящий вариант земельного участка.

Следующим шагом является осмотр участка, на который вы хотели бы купить. Это позволит оценить состояние коттеджного поселка, его инфраструктуру и окружающую среду, а также задать все вопросы специалистам, например, о подведении коммуникаций и дополнительных расходах.

После осмотра участка необходимо проверить правоустанавливающую документацию и статус участка. В случае, если вы выбрали надежную компанию, ее специалисты уже все проверили и перепроверили. Необходимо убедиться, что у продавца есть право собственности на землю, и проверить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Кроме того, участок не должен быть заложен, находиться в стадии суда или под арестом, и не должен быть обременен правами третьих лиц. Все это легко проверить, просмотрев вышеназванные документы, которые продавец обязан предоставить.

После проверки документов следует оформить все необходимые документы: сверить реальную площадь участка с указанной в документах, проверить все коммуникации и наличие документов, составить договор купли-продажи.

После оформления документов подписываются два документа — сам договор купли-продажи и акт передачи. Иногда перед этим подписывается предварительный договор купли-продажи — своеобразная гарантия серьезности намерений обеих сторон.

Последним этапом является регистрация смены собственника в государственных органах. Для этого нужно подать в Росреестр (или МФЦ) заявление о переводе права, подписанное всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Несмотря на то, что покупка земельного участка может представляться сложным делом, она будет проходить гораздо легче, если вы обратитесь в надежную компанию и обеспечите себе поддержку грамотного юриста. В итоге, после прохождения всех процедур, вы сможете полностью наслаждаться очарованием Приозерского района.

Фото: freepik.com